Покупка квартиры для гражданина одна из самых если не самая важная сделка в жизни. Здесь на кону не только миллионы но и очаг семьи и условие для нормального развития детей и благополучия в целом. Поэтому в таком важном вопросе необходимо быть предельно внимательным и следовать народной мудрости: семь раз отмерь – один отрежь.
Сопровождение участия в долевом строительстве
Почему приобретать квартиру в еще не существующем доме сегодня популярно?
- на много выгодней бесспорно
- купить квартиру в новом доме
- с завидной разницей в цене
- не страшно тут и подождать
- что делать чтоб не прогадать – читать и знать!
При ответе на вопрос: “Как выбрать застройщика самостоятельно?” необходимо уяснить основополагающие вещи в этих правоотношениях.Кто является застройщиком, где он берет деньги, какому из них можно без риска передать свою огромную сумму денег.
Разберемся в понятиях: сам термин «долевое участие в строительстве» должен нам говорить о том что строительство осуществляется по средствам капитала разделенного на доли. В последствии после постройки дома эти доли превратятся в права собственности на квартиры. На этапе строительства это пока только права требования к застройщику, взявшему на себя обязательства построить дом. Ясно так же что стоимость этих долей(будущих но пока не существующих квартир) не сравнить с уже готовыми к проживанию – объяснять причину, надеюсь нет смысла. А потому есть смысл в инвестировании денег в будущий многоквартирный дом. К тому же времена, когда «темные» строительные кооперативы грабили народ позади.
Ситуация на рынке строящихся домов сегодня
Сегодня рынок строительных услуг не держит не понятных участников – к ним просто нет никакого смысла обращаться, а про тех, кто уже давно на этом рынке можно узнать массу информации в интернете и сделать свой выбор среди них.Для этого необходимо анализировать такие факторы как история существования строительной организации( не только в фактическом значении, но и в формально-юридическом смысле), изучить учредительные документы и разрешения на производимые застройки, исследовать контрагентов и партнеров застройщика, поинтересоваться качеством уже построенных объектов. Все из приведенных критериев, кроме, пожалуй, последнего, можно найти в интернете, потому как любой серьезный застройщик сегодня выкладывает необходимую документацию у себя на сайте.
В данной статье мы будем стараться отразить наиважнейшие аспекты при выборе организации строителя, однако, читатель должен понимать: выбрав даже “хорошего” застройщика, давно строящего дома в Московской области, он не избавляет себя от рисков оказаться введенным им в заблуждение. Практика показывает: в строительстве не бывает прозрачных отношений с заказчиком (участником долевого строительства) и застройщик при каждой возможности лезет в глубь кармана клиента.
Это и другие материалы при строительстве и “затоптанные” в строительную грязь, обещанные сроки передачи квартир, и натравленные на участников строительства не удовлетворенные банки. В строительстве многоквартирного дома в Москве закручивается многомиллионные финансовые активы, конечно, здесь появляется много любителей поживиться. Чтобы клиент не попал в не желаемую ситуацию и существует наша услуга сопровождения.
Долевое участие в строительстве жилья весьма распространенный вид правоотношений. Почему возведение домов в основном происходит на средства участников долевого строительства или «дольщиков» понятно: идея собрать деньги за то что построишь потом замечательна и выгодна как дольщикам так и застройщику. Последний получает необходимый для осуществления строительства капитал и имеет огромный доход с разницы в цене за работу над объектом недвижимости и ценой за квартиру (есть и еще конечно у него “побочный” доход, но он остается под шапкой-невидимкой банковских операций и не терпит, как любые большие деньги шума и огласки), дольщик тоже в плюсе: покупает квартиру с заманчивой разницей в цене с уже готовой, плюс квартира свежая и ты первый кто в ней живет.
Кто может быть участником долевого строительства ?
Участником долевого строительства или дольщиком может выступать как организация(юридическое лицо) так и обычный гражданин (физическое лицо). Единственное различие в правовых возможностях, так закон ( ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…») предусмотрел в ст. 6 повышенную ответственность за нарушение сроков застройщика именно перед гражданами, которые приобретали квартиры для цели проживания, а не как юр. лица – для цели последующей продажи и извлечения прибыли.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Существенные условия договора без которых он считается не заключенным:
- место под проект строительства выделено
- срок передачи объекта инвестору указан
- цена объекта, порядок и сроки оплаты определены
- гарантийный срок объекта указан
Мне бы очень было необходимо получить грамотную консультацию по сделке с квартирой в новостройке.
Я занимаюсь частной практикой проведения сделок в области недвижимости и готов помочь. 8(963)457-42-31 Даниэль.